眺めのいい別荘　C135(35.62坪)

施工例22　ゴルフと自然環境を楽しむ別荘
→那須の別荘分譲地

1.眺めのいい別荘 図面

　　　

1-1　外観（立面パース）

　　　■デッキからは遮るもののない素晴らしい眺めが広がっている 。 　　
　　　■傾斜（道路から下がっている）のため高い基礎になり、そのため生じたRCを利用して地下の倉庫を設け　　　　ている　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

• 工 法　：　ツーバイフォー工法+ログ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
• 外 観　：　
• 外壁 　　：一階部分　　シダーサイディング（横貼り）
  　　　　　 ：二階部分　　シダーサイディング（横貼り）
• 屋根　　：ガルバリウム鋼板　ピークトドーマー

1-2　一階平面

各部屋の面積・内容　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1坪＝2帖＝3.3�u 　で計算

• 玄　関　　　：3.8帖　　
• LDK　　　　：19.64帖
  
• 食品庫　　：帖　階段下のスペースを利用
  
• 洗面脱衣　：2.7帖
• 浴　室　　　：2.5帖　眺望を楽しめるよう南側に浴室をもってきた
• トイレ　　　：0.85帖
• 寝　室　　：6.75帖　デッキに出られるよう掃き出し窓を設けている
　

一階平面図

1-3 二階平面

各部屋の面積と特徴

　　■デッキからの眺めも素晴らしいが、ロフトからの眺めは最高。森と平原、その向こうには眼下に街を見晴　　　らす絶景だ。
　　■寝室は一階に一室だけ。日常使用しないものは全て二階は収められるよう納戸・倉庫・を設けた。　

• 階　段　： L型階段
• ロフト　　：10.5帖
• 納　戸　　：6.42帖　収納とも
• 倉　庫　　：6.75帖　
• 吹き抜　　：3.8帖　内部窓を開けると玄関を見下ろすことが出来る

二階平面図

 

 

2.」眺めのいい別荘主な内部仕上と建物規模

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　

2-1　主な内部仕上げ

• 内　壁　　　：腰壁シダー+腰上クロス貼り （オプシオン＝塗り壁）
• 天　井　　　：レッドシダー板貼り
• 床　　　　：パインフローリング （オプション＝バーチ、オークなど）
• 扉　　　　　： 玄関扉　　木製
  
• 内部扉　　：　木製　無垢　　　　
• 窓　　　　　：　二重ガラス　Ｌｏｅ

2-2　家の規模

一階床面積	72.94�u	22.06坪
二階床面積	44.83�u	13.56坪
A　延床面積	117.77�u	35.62坪
B　吹き抜け
ポーチ	1.8�u	1坪
デッキ	19.26�u	5.82坪
総面積	�u	坪

　面積単位　：1坪＝2帖＝3..3�u　
　

一般的な坪単価を算定方法
　

　建築費÷（延床面積+吹き抜け面積）
　　　例　一階15坪+二階10坪+吹き抜5坪＝30坪
　　　建設費2100万→　坪単価＝2100万÷30坪＝70万/坪 　　　　　　 　　　

一般的に坪単価に含まれない物
　　　外部　：デッキ　ベランダ　チムニー　ボックス
　　　内部　：薪ストーブ　カーテン　家具　照明器具