二世帯住宅
二世帯住宅 441
平屋の二世帯住宅 C-097
エレベーターつきの二世帯住宅 f-018
店舗併用と二世帯住宅の間取り
新しく家を建てようと考えると、都市部で土地を取得するのは大変。
親が既に持っている土地に家を建てることで資金を少なく出来る、二世帯住宅は現実的な選択肢である
住まいの維持に掛かる費用を2棟分より安く出来る
住宅資金贈与の特例により贈与税が軽減される
など税金上のメリットも見逃せない。
二世帯住宅を考えるとき、世代間の助けあい、コミュニケーションが非常に大事である
これが「手助け」と感じるかどうかでメリットがデメリットになる
1 二世帯住宅のメリット デメリット
二世帯住宅のきっかけとしは、子世帯から切り出すことが多い。理由は経済的な問題や子供の入学などをの理由。
親世帯にとっては将来のことを考えると安心できる。
経済的な面と精神的な面 二世帯住宅のメリットとデメリットには
経済的な面と精神的な面がある。
精神的な面
気持の問題、 生活習慣 の違い、世代間の助けあい、 コミュニケーションの問題様々な要素が考えられる。
それぞれ「手助け」と感じるか「煩わしい」と感じるのか、どうかでメリットがデメリットになる
↓二世帯住宅の例 ｃ-24 部分的な分離型
経済的な面
は以下の5つの視点からまとめられる1土地
2建設資金
3登記 税金関係
4維持費
5生活に掛かる費用
親世帯が既に土地を持っているのであれば、それを利用できる。
また新たに敷地を購入する場合、 二世帯用に土地を別々に確保するより、
一つの敷地にを建てるほうが、 延べの敷地面積は少なくて済む。
従って土地にかける費用も抑えられる
別棟で2棟建てるより安くなる
共有スペースが多ければ多いほどコスト的に有利になる
親子リレーローンなど幅広い資金調達が出来る
固定資産税などを軽減できる
住宅資金贈与の特例により贈与税が軽減される
住まいの維持に掛かる費用を2棟分より安く出来る
共有スペースがあるため光熱費が安く抑えられる
2.二世帯住宅の形態と考え方のポイント
二世帯住宅のパターン
大きく以下の3っつに分けられる1 完全分離型
2 部分的な分離型
3 完全同居型
どの タイプを選ぶかは 生活の仕方、考え方、 敷地条件
建設資金など様々な面からの検討が必要だ
現実的には、完全分離型は少なく多くはて2又は3を選ぶことが最も多い。
共有スペース
同じ延べ床面積の家であれば、世帯間で共有して使う部分、共有スペースを増やせばよりプライベートスペースを広く出来る
どの室を共有するか、その広さを決めるのは考え方により違ってくる
親世帯と子世帯の生活サイクルや習慣による
生活サイクルを比較し
確認することで「共有スペース」の考えがまとまり、どのタイプを選ぶかも
決まってくる。
共通するポイント
3っつのパターンで共通するポイントを並べると
1 二階以上の場合 下の階を親世帯上の階を子世帯が使う
2 だが日照や通風の関係で二階、三階にもってくるケースも考えられる
その場合は階段昇降機やホームエレベーターを考えなくてはならない
3 上下階で住む場合は音の問題が重要になる。
水洗やトイレ、浴室の水の音がきになる
出来るだけ 上下階の位置を揃えたい。
これは設備工事の経費節減やメンテナンス上も
有利になる
↓平屋の二世帯住宅 ｃ-97 完全同居型
4 二階の床をカーペット敷きにしたり、遮音シ ートを敷く等も有効な手段になる
5 親世帯の寝室は、ＴＶをみて寛いだり、客を 接待したり、趣味を楽しんだりする多目的
要素が多くなる。
広さや設備も、その点を考えてでき るだけ 充実したものにしたい。
6 親世帯は物が多い。
納戸やクローゼット、各種の収納を多くとり たい。
7 経済面での分離という意味で電気ガス、水道などの子メーターをつけて
使用量を明確に分ける
3.二世帯住宅 世代間の交流とプライバシー
場にもなる。刺激になる
4.二世帯住宅可能な間取りの例題
二世帯住宅ようとして作った間取りではないが、
部屋をかえることで、二世帯住宅として使用可能な間取りを選んでみた
どこを、どのように変えるとよいか
間取りを変更、修正して自分なりに作ってみると良い
下の間取りは店舗併用住宅てある
これを二世帯住宅に転用するにはどうしたらよいだろうか
頭の体操に 練習してみると良い
一階間取り
二階間取り
その他にいくつかの例を選んだ
それぞれ工夫して間取りを二世帯住宅用に作り変えてみると良い
下の絵をクリックすると間取りに飛ぶ
Ｅ-20 地下室のある2階建て Ｆ-21 ホームエレベーターの Ｆ-28
↓ ↓ ある家 5ldkの大型ログハウス
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